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新NISAが始まって以降、資産形成の入口はほぼ定型化しました。証券口座を開き、eMAXIS Slim全世界株式（オルカン）を毎月積み立てる。信託報酬は年率0.05775%以内と業界最低水準で、運用益は非課税。合理的な選択であることに議論の余地はありません。 で...

投資用ワンルームマンションの営業で、必ずと言っていいほど登場するのが「節税になります」という説明です。 不動産所得の赤字を給与所得と損益通算できるのは事実で、所得税と住民税は実際に減ります。嘘ではありません。 ただし、いくら減るのかを計算...

「これから金利が上がるなら、借金をして不動産を買うのは危ないのでは」 いま不動産投資を検討している方の多くが、この疑問にぶつかっています。長らくゼロ金利が当たり前だった日本で、金利が「ある」世界に戻りつつあるのですから、当然の反応です。 ...

不動産投資の物件情報を見ると、必ず「表面利回り」が載っています。 そして多くの入門記事が「区分マンションなら4%以上が目安」といった基準を示します。 しかしこの数字、インフレ期には判断指標として機能しません。 利回りは購入時点の断面を切り取っ...

「金利が上がっているのに、不動産投資なんて今からやるべきじゃない」 このように考える方も多いのではないでしょうか。 日銀の政策金利は2026年9月に1.25%へ引き上げられ、31年ぶりの水準に達しました。数字だけを見れば、たしかに借入環境は悪化してい...